醫美牙醫眼科診所教會  三民買屋 / 三民買房 - 高雄店面三角窗 7-11高投報三角窗超商長期收租金店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：45.27 萬/坪
地址：高雄市三民區臥龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尖美DC
總坪數：216.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：204.45 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：27.44 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 18樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄三民區臥龍路店面

您好，根據您提供的物件資料（編號：1368375），我從潛在買房者的角度整理了以下分析報告。這份文件旨在幫助您釐清投資價值與潛在風險，作為購置決策的參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定租戶組合：一樓承租知名連鎖超商（7-11），搭配二樓舞蹈工作室與夾層教會，租金現金流穩定且抗跌。 2. 地段潛力佳：鄰近科工館與輕軌站，具生活機能與交通優勢，長期保值性較高。 3. 店面格局優異：面寬達 21 米，總坪數近 220 坪，且提及有增建使用坪數，空間效益高。 4. 投資標的典型：被形容為「長期穩定金母雞」，適合尋求被动收入的保守型投資者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，接近半老房舍，可能影響銀行房貸額度與貸款年限。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，對部分進駐商家或顧客便利性稍減，降低競爭優勢。 3. 建築型態複雜：標榜電梯大樓住宅型態但作商業使用，可能涉及土地使用分區規範，需釐清合法性。 4. 管理費負擔：每月管理费 2800 元需由屋主負擔，雖金額不高但會隨時間微幅影響淨報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升溫：輕軌沿線開發持續進行，未來可能帶動周邊租金與房價上漲。 2. 資產調整空間：部分區域為教會或舞蹈工作室，若租約屆滿，可評估是否調整用途以吸引更高價租客。 3. 價格優勢：屋主標示「用大樓價買 7-11」，暗示單價相較同區頂級店面可能具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：資料提及有增建，若涉及違章或法規認定不明確，可能面臨罰款、拆除或無法轉售的風險。 2. 網購電商衝擊：實體店面長期租戶雖為超商，但整體商圈人流仍可能受網路購物趨勢影響。 3. 租約到期空窗期：大坪數商業空間若主要租戶合約屆滿後未續租，尋找新租客的週期較長，影響收益。 4. 升息循環風險：在高利率環境下，高額總價的投資成本增加，需精算現金流與報酬率是否仍具吸引力。